Pret travaux pour investissement locatif

Vous envisagez de faire un investissement dans le parc immobilier ancien? Voici mes réflexions sur la durée du prêt travaux et du prêt immo idéale.

 

dans l’article ci dessous vous allez trouver:

  • mon avis sur la différence entre investissement locatif dans le parc immobilier neuf ou dans l’ancien
  • réflexions sur le calcul de viabilité et/ou de rentabilité d’un projet et son rapport avec la durée de l’emprunt

Pour plus d’informations, continuez la lecture:

Pret travaux pour investissement locatif- pourquoi investir dans l’ancien?

Si votre bût est de payer moins d’impôts, alors il est intéressant d’acheter un investissement locatif dans le neuf. Il existe différents dispositifs, comme la loi Pinel par exemple.
Le prix au mètre carré est nettement supérieur.

Si votre bût est de constituer un patrimoine et vous ne payer pas beaucoup d’impôts, les prix plus abordables dans l’ancien peuvent vous permettre d’atteindre une meilleure rentabilité.

Pret travaux pour investissement locatif

L’investissement locatif dans le parc ancien n’a pas les mêmes objectifs que celui dans le neuf, orienté plus vers la défiscalisation.

Défiscaliser dans l’immobilier neuf:

  • Prix d’achat élevé pour l’immobilier neuf
  • Comme pour les voitures, dans quelques années le prix au mètre carré sera celui du parc ancien

Créer un patrimoine grâce à un investissement dans l’ancien:

  • Prix au mètre carré inférieur
  • Prix des travaux de rénovation important
  • Besoin de plus d’entretien et frais associés

Les prix dans le parc immobilier neuf sont plus élevés. Très vite, le prix au mètre carré retombe au prix dans le parc ancien.

Pret travaux pour investissement locatif- quelle durée pour un prêt travaux?

Lorsqu’on fait un investissement locatif pour constituer un patrimoine, le bût est d’avoir le moins possible à débourser chaque moi. Le cas « idéal » serait même d’avoir plus d’entrée d’argent que de sortie, ou plus d’actifs que de passifs.

Les actifs sont composés par les loyers qui vont entrer chaque (espérons le) mois.

Les passifs sont composés par une série de montants mensuels, et annuels , à repartir sur douze mois dans notre calcul:

Les service de simulation de crédit de consommation est proposé par Assur Agency, intermédiaire de banque et d'assurance. Vos données personnelles y sont destinées directement. Pour plus d'informations, lisez attentivement l'encadré sous le formulaire
  • mensualités du prêt immobilier permettant d’acheter e bien
  • mensualités du prêt travaux qui nous ont permis de rénover l’appartement avant de le mettre en location
  • l’impôt foncier, divisé par 12 pour être reparti mensuellement
  • Les travaux  votés par la copropriété et les travaux d’entretien courant en particulier si vous envisagez de louer en meublé. Mensualisés également
  • quote part annuelle des charges de l’immeuble, mensualisée
  • impôts sur vos revenus locatif

Quand on investit dans el parc ancien, on cherche à payer le moins possible de sa poche chaque mois.

On s’aperçoit rapidement que parmi la liste des passifs très peu peuvent être réduits et pour la plupart sont fixe, comme les impôts fonciers ou la quote annuelle des charges. D’autres peuvent difficilement être prévus, comme les travaux d’entretien du bien et de l’immeuble.

Les seuls variables qui restent pour réduire votre effort d’épargne mensuel sont la durée du prêt travaux et la durée du prêt immobilier. Utilisez la calculette de simulation pour faire des évaluations avec des montants réels correspondants à voter projet!

Pour réduire la valeur de cette variable, il est préférable de rallonger la durée du prêt immo et travaux même si vous allez payer plus d’intérêts et l’investissement se remboursera sur une plus longue durée…

Pour plus d’informations sur comment déclarer les revenus locatifs, en fonction de type de location visitez cette page.

Rallonger la durée du prêt travaux et du prêt immobilier permet de payer moins de mensualités.

Les conseils donnés dans cette présentation sont un avis personnel.

Il vous appartient de les vérifier et de prendre des décisions réfléchies et informées en fonction de votre situation personnelle.

Souscrire un prêt vous engage à le rembourser.

Retrouvez les conseils partagés dans cet article dans la vidéo ci dessous:

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